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近日，中山公用设立4亿元Pre-REITs基金，孵化培育REITs储备项目；还有招商公路等多家央企、国企也加速进军公募REITs市场。

据了解，2月17日，中山市国资委旗下的中山公用宣布设立Pre-REITs基金。公告显示，该公司全资子公司中山公用能源发展有限公司（下文简称“能源公司”）、中山公用环保产业投资有限公司（下文简称“中山公用环投”）拟共同出资3.1亿元与广发信德投资管理有限公司（下文简称“广发信德”）及中山市产业投资母基金（有限合伙）共同设立中山公用广发信德基础设施投资基金（有限合伙），即Pre-REITs 基金。

对于成立Pre-REITs基金，中山公用表示，此举有助于加快新能源相关产业布局，并助力优化资产结构，增强企业综合竞争力。Pre-REITs基金还有助于孵化和培育 REITs 储备项目，促进形成“投-建-管-退-投”的良性循环。

据悉，此次设立的Pre-REITs基金总规模为4亿元。其中，广发信德认缴出资8000万元，占比20%；中山公用环投认缴出资1000万元，占比2.5%；能源公司认缴出资3亿元，占比75%；中山市产业投资母基金认缴出资1000万元，占比2.5%。

观点新媒体了解到，该基金主要投资光伏、风电、储能、垃圾焚烧发电、热电联产、虚拟电厂等清洁能源项目，通过发行公募REITs 、被投企业境外上市等方式实现退出。

另外，南山控股正在全力推进宝湾物流公募REITs发行工作。目前，该项目已完成项目所在地和主申报地发展改革委审核，待正式上报国家发展改革委。招商局旗下上市公司中国外运开展的基础设施公募REITs申报发行工作，目前也已获得董事会审议通过；招商蛇口与博时基金联合推动博时招商蛇口产业园REIT也已在深交所上市。