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2023观点物业大会·现场快讯：3月23日，在2023观点物业大会“回归本质与创新寻路”主题讨论会环节，雅生活城市服务公司联席总裁郑颖斌表示，在地产的危机下，导致现在物业的估值都极端的不合理。

他表示，从合理的角度来说，物业不是一个性感的行业，可能更类似于公用事业型的企业，有稳定的增长、稳定的收入和合理的利润水平。

“所以在一个稳定的价值下面，物企在二级市场的估值应该是趋于10倍到15倍之间，这里面含了一些兑现的价值。”

关于并购，郑颖斌认为，未来并购还会是一个主流的方向，并且不是小打小闹，而是巨型企业的并购，头部企业应该至少会出现一家左右的企业能够占据市场规模的9%到10%左右的规模，这才是这个行业龙头真正应该有的规模。