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瑞银发表评级报告，将港铁今年、明年及2025年纯利预测分别下调32%、上调34%及下调20%，以反映最新物业项目竣工时间表的指引，同时将公司在2023至25年的资本支出预测由84亿元上调至124亿元，今年每股资产净值预测下调至48.2元，目标价由42.8元下调9.8%至38.6元，评级为“中性”。

该行认为，港铁公司(00066)与香港政府公布票价调整机制审查结果(FAM)，或似乎稍微有点负面。具体而言，计算公式维持不变。唯生产力因素将会由早前0.6%变为0.6%至0.8%，取决于上年房地产发展表现。该行表示，根据新制度，估计港铁在今年6月会将平均票价提高约1.8%。