这两天深圳龙岗区住建局火了。

只不过不是威名远扬，而是被冠以恶名。

【资料图】

前些天深圳龙岗区一楼盘搞促销，“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”在深圳中介朋友圈刷屏。

听到这种好事觉都不睡了，蜂拥而至的购房客和中介把售楼处围的水泄不通。

2月17号下午4点开售，一边是购房人大排长龙，一边是众多举着牌子的人在旁边要求退钱。

开售没多久警察来了，开始维持秩序疏散人群，楼盘暂停销售。

本来这事儿不大，几十年的房地产经济类似事情太常见了，开发商一降价就必然有人要求退房，现场直接动手的案例都多到数不过来。

之所以上热榜，是因为之后龙岗区住建局的一句话：低首付是明令禁止的，该项目相当于私自下调备案价，扰乱市场秩序。

这句话仿佛冷水倒到热油锅——瞬间炸了，“低首付是明令禁止的”、“私自下调备案价，扰乱市场秩序”，传到购房者耳朵里最直观的理解就是：开发商愿降，我愿买，凭什么不行？！

评论区网友抛出一系列质问：

1，到底是谁不让降价？！

2，烂尾他不管，低价他出手！

3，以前骂开发商是骂错人了。

......

是啊，你情我愿的事情，为什么就不可以呢？！

2月18号开发商出来声明，表示“首付30万、开发商送60万”存在中介夸大宣传，现场销售人员、中介、购房者对折扣的理解出现路唇不对马嘴的偏差，继而导致当天销售场面混乱；

并且实际上只有部分房源是优惠促销，仅针对78㎡至115㎡的部分房源，总房款优惠在30-60万之间（9折-8.5折）。

而根据报道，2月20号龙岗区住建局工作人员对外表示：

首先，按照深圳市规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，即售价最低折扣为八五折。

其次，按照开发商的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。

现场确实有很多之前买了房的在举牌，要求退钱退房。

你说前门楼子他说大马猴子，中介、开发商、住建局等多方说法明显存在极大偏差！

我捋了一下事情脉络，应该是开发商给出部分房源打9到8.5折，而中介宣传夸大具有8折的错觉，例如400万的房子优惠60万，是8.5折，但若理解成300万的房子也减掉60万，那就是8折。

大概率是很多中介连折扣都没搞明白就在那瞎传，结果连住建局也惊动了，因为八折不符合规定，因此才有这么一出“开发商送60万不用还，私自下调备案价扰乱市场秩序”的戏码。

说白了，开发商打8.5折是合规，因渠道宣传夸大而惊动住建局，其实就是个乌龙。

事情能还原个大概，但大家都知道里面本质问题不少，我说说自己的看法。

第一，折扣促销对有些人是上车机会，对有些人却是巨坑。

在排队抢购之前也就是16号夜里该开发商就已促销，但有中介成交的顾客竟然30万的首付只能出20万，另外10万用的是第三方贷款公司，做的首付贷！

只要稍微对房地产领域有点常识，或者买过房、交过按揭贷款的也应该知道，连首付款都要贷款或者首付极低的情况下，后面30年还贷压力之大难以想象。

300万的房子哪怕开发商给打8.5折，刨除自己出的首付之后每个月至少也要一万多月供。

被无良中介鼓动，脑子发热买的房实际是个坑，最终的结局就是断供，然后房、财两空。

之前深房理“蟹姐姐”事件很多人应该还没忘，类似“套路贷”看样子仍在上演。

第二，开发商亟待卖房回血可能不是个例，而是现象。

不同城市不同地理位置，房子去化率不同，但银行贷款、员工工资、应付材料款等等一天都等不得，一天卖不出去就得承担一天的成本，撑不下去的就得爆雷、被诉、被追债。

深圳的房企尚且如此，其他城市更可想而知，而且特别是民企，民营房企没有大树好乘凉，去化速度慢就等于要老命。

前两年已经洗刷一批，但现在仍然有很多房企面临窘境，打折促销、快速回血就是最快的办法。

第三，关于房子降价促销，有没有可能打“骨”折？

这一步得看政策，但理智判断，短期内政策面不可能让房价有大折扣。

降价和涨价都是双刃剑，降幅过大，那些买了房子的不愿意，要拉横幅；涨价过多，没买房、买不起房的不愿意。

至于趋势，前几天《求是》上刚发的那篇《当前经济工作的几个重大问题》已经说的很明白，在房地产方面特别强调“房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定影响重大，要确保房地产平稳发展。”

所谓“稳”，量化上讲就是价格、销量上的稳，特别是价格上的，短期内上下浮过大都不算稳。

稳了房价就能稳地价，整体稳住就是《求是》上所说的“不发生系统性风险是底线”。

第四，光让大幅涨不让大幅降，有损公信力！

在房地产这块，让公共信任真不是靠嘴说说就完事的，是要真金白银实实在在做出来的！

我们都希望房价能够让所有人买得起、住的起，但现实情况是从前几年开始各地房价就出现限降令。

翻倍涨的时候满面红光，降幅较大就“扰乱市场”，合适么？！

非常不合适，当地应该及时回应这种关切，非常重要，也非常必要！

最近，房贷贷到90岁、100岁的新闻不绝于耳，贷到长命百岁都不算扰乱市场，折扣卖房是不是也应该逐步放宽？！

又或商品房和保障房量价分离，有钱愿意买高价改善的不拦着，没钱的也要有供其久居的住房！

解决住的问题需尽快，因为提升公信力可以说是迫在眉睫。