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近日，忠县不动产登记中心首次办理了二手房双预告（转移预告登记和抵押预告登记）“带押过户”不动产登记业务，从登记过户到发放新按揭款仅用时90分钟。

买卖双方快速完成二手房“带押过户”不动产登记。拍摄：吴建华

市民陈先生（买方）、秦先生（卖方）在达成二手房交易协议、银行贷款审批后，双方共同向县不动产登记中心申请办理双预告带押过户业务。工作人员在核对申请资料后，办结了二手房转移登记，过户1个小时后，贷款银行就发放了新按揭款，秦先生（卖方）收到了购房款并结清了原抵押贷款。

据介绍，在以往有抵押的二手房交易中，二手房卖方需先办理向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、自行寻找“过桥资金”、办理原抵押注销登记等一系列手续。同时，买方也需完成申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款等手续。整个流程环节多，交易周期长，买卖双方顾虑多，还需多次往返银行办理。

市民有序咨询办理不动产登记业务。拍摄：吴建华

而现在办理二手房双预告“带押过户”业务全程只需完成3个步骤。第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；第二步，买卖双方到窗口现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押权登记）；第三步，抵押权登记登簿后，登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

忠县不动产登记中心相关负责人表示，通过双预告登记模式，便利二手房“带押过户”，实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，有效提升了二手房交易的安全性、便利性，让数据多跑路、群众少跑路。