说起中国法拍房的"天花板"，此前小坊和大家围观过上海顶级豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

【资料图】

近期，中国法拍第二成交高价住宅也诞生了，而且就在同一小区！

2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院在某宝网上，对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的7折。

最终，私募大佬裘慧明以2.8548亿元拍下，较起拍价溢价28.90%。

公开资料显示，华洲君庭小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，属于稀缺的高品质独栋别墅社区。

华洲君庭小区。

起拍价2.2148亿元较评估价打7折

拍卖公告显示，此次拍卖的上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房，建筑面积1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），为花园住宅，独用面积2893平方米（约合4.34亩）。评估价为3.1639亿元（其中地上建筑面积单价为38.1142万元/平方米）。

此次起拍价为2.2148亿元，较评估价打7折。按照建面，评估价每平方米折合24.32万元，起拍价折合每平方米17.03万元。竞买保证金2000万元，增价幅度100万元及其倍数。

被拍卖房源。图片来源：阿里法拍

按建面每平方米成交价约21.95万元

本次拍卖一共5人参加。由于拍卖时间为三天（不包括延时），即8月25日上午10点，到8月28日上午10点，之前，各买家均在观察，没有出手。

直到临近拍卖结束的8月28日上午9点57分，"H9192"买家率先应起拍价为2.2148亿元，接着，"T7590"买家加价100万元，即2.2148亿元，于是开始了激烈争夺，拍卖进入了延时。最终，"H4101"以2.8548亿元拿下。

整个竞拍过程，出价达30次，2.8548亿元的成交价，较起拍价2.2148亿元溢价28.90 %，折合建面每平方米成交价约21.95万元。

成交确认书显示，为自然人裘慧明拿下。据财联社报道，该买家为知名量化私募明汯投资的创始人、董事长裘慧明。

有公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过20年，历任全球知名对冲基金千禧年基金基金经理，HAP Capital资深基金经理，还曾供职于瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门，担任基金经理。2014年裘慧明创办上海明汯投资，至今明汯投资管理规模位居行业第一梯队。

已欠物业管理费91万元左右

拍卖公告显示，该拍卖标的所在小区名称"华洲君庭"，东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。

商业配套有长泰国际商业广场；学校为上海市中芯学校；医院有复旦大学附属华山医院（浦东院区），公园有碧云绿地-涟动公园。

此次拍卖的华洲君庭小区别墅，业主为徐某某，被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行（债权数额8100万元）、上海市再担保有限公司（债权数额8000万元)。此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。

公告还显示，该拍卖标的住宅自2020年2月1日起至2023年7月31日还欠下了物业管理费91万元左右（含止2022年10月前的滞纳金近10万元左右）。