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观点香港网讯：9月8日，富瑞报告指，新鸿基地产2023财年下半年基础股东应占溢利(underlying attributable profit)为144亿港元，同比增长4%，环比增长52%，主要原因物业发展收入差于预期。2023财年下半年物业发展收入低市场预期的32-38%，2023财年全年度物业发展收入同比下降27%，物业投资收入同比持平，环比增长3%，弱于预期。不过酒店等行业实力雄厚。

富瑞又指，新地2024财年在香港合约销售额目标为330亿港元，在内地为50亿港元。在物业投资方面，香港区域购物中心的租户销售额已超过新冠疫情前的水平。公司2023财年度全年每股派息4.95港元，与去年相同，占年度基础溢利约60%，而从2024财年起恢复40-50%的派息比率（payout ratio），料2024年度盈利亦只有4%温和增长。

富瑞下调新鸿基地产目标价30.4%，从115港元降至80元港元，评级从“买入”降至“持有”，反映出该公司物业发展和物业投资业务的恢复差于预期。预计该公司2024财年每股股息同比下降16%至4.2港元，盈利恢复温和且派息率较低。

富瑞亦表示，在香港地产发展商中，更看好恒基地产。