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12月19日,东莞第四轮集中拍地收官,4宗地块全部底价成交,总成交额56亿元。

据观点新媒体了解,华润置地&滨海湾控股以约29亿元竞得滨海湾新区首宗商品房宅地交椅湾地块,住宅折合楼面价约18241万/平,商业约2529元/平。该地块用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融用地,其中居住占比60%,商业40%。地块占地约147981.15平,容积率1.65,总计容建面约245735平,限高145米。

根据约定,地块南端商业部分将引入成华润万象天地。商业用地多达107440.85㎡,约合161.1亩,计容建筑面积约为9.76万㎡,容积率不到1.0,且所有商业须全部由开发主体自持。这里将打造成高端开放式商业街,且具有奥特莱斯特色,引入的国际一线及二线品牌数量不少于8个。整个项目(商业+住宅)总投资不少于50亿元,建成后将成为滨海湾片区最高端的商业综合体,彻底弥补交椅湾半岛商业不足的短板。

此外,在本次土拍中,东莞交投置业有限公司以21亿元竞得大朗佛子凹村及松柏朗村2022WR024地块,楼面价约13674元/平。该地块规划用途为R2二类居住用地(70年)+C2商业金融用地(40年)+地下空间商住比2:8,其中住宅约13.4万平,商业约3.3万平。地块占地约4.2万平,容积率约4.24,计容建面约17万平,限高约150米。

东莞市冠成投资有限公司5.28亿竞得东坑角社村2022WR025地块,楼面价约7500元/平。占地约2.3万平,容积率3.0,计容建面约7万平,限高100米。商住比1:9,住宅计容建面约6.5万平。

东莞市莞城建筑工程有限公司7600万元竞得寮步上屯村2022WG006地块,楼面价约3200元/平。地块占地23748.62平,用地性质为C21商业用地,容积率1.0,计容建面约23749平,限高30米。竞得人须配建不少于862个社会公共停车位。

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