观点网 紧接着中海和融信中国，绿城公布了前11月的销售成绩单。

12月6日晚间，绿城披露业绩公告，今年前11个月，绿城中国累计取得总合同销售面积约1229万平方米，同比下降13.39%；总合同销售金额约2630亿元，同比下降17.55%。

【资料图】

值得注意的是，于2022年1-10月，绿城累计取得总合同销售面积约1080万平方米，总合同销售金额约2289亿元。按此计算，于11月单月，绿城的合同销售金额为341亿元，合同销售面积为149万平方米。而于2021年同期，绿城合同销售额为296亿元，也就是说，绿城11月单月的销售额同比增长了15.2%。

相较于同日发布销售数据的中海11月单月物业销售额按年下跌11.5%、融信中国单月下跌超八成，绿城11月销售额的同比增长算是给市场传递了一丝暖意。

代建进程

除总合同销售金额外，绿城披露的销售数据还显示，11月单月，该集团自投项目取得销售6494套，销售面积约84万平方米，当月销售金额约为227亿元，销售均价约为每平方米27032元。

另于前11月，绿城合计取得合同销售面积约696万平方米，合同销售金额约1856亿元。

在这1856亿元的合同销售金额中，归属于绿城集团的权益金额约为1057亿元。此外，截至期末，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约78亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为44亿元。

除此之外，绿城还进一步披露了以绿城品牌销售的代建项目数据：11月取得合同销售面积约61万平方米，合同销售金额约108亿元；截至11月30日，绿城代建项目累计取得合同销售面积约533万平方米，合同销售金额约为774亿元。

其实，绿城对于代建项目的重视从17年前便开始了。

2005年绿城获得了首个代建项目--杭州政府城中村改造安置房项目；2008年，集团创始人宋卫平提出“绿城代建”模式，表示要通过“代建”进一步输出品牌和管理；两年后，绿城成立绿城管理集团的前身“绿城房产建设管理有限公司”，绿城代建业务正式成型。

时间来到2016年，绿城的代建业务正式整合，全部并进绿城管理，往后的三年，绿城继续加强其代建业务，三年内的销售额分别达到430亿元、552亿元、664亿元；至2021年，其规模扩展至国内101个城市，涉及345个代建项目。

回归2022年，截至6月30日，绿城管理在合约中的代建项目大约390个，合约项目总建筑面积9430万平方米，较去年同期增长12.3%；在建面积4480万平方米，较去年同期增长2.7%。绿城管理方面还于7月底举行的中期业绩会上大方表示，今年代建合约面积会超过1亿平方米。

据资料显示，截至2021年12月31日，绿城管理代建总合约面积为8470万平方米；另于2022年1-9月，其新拓代建项目的合约总建筑面积2225万平方米，较去年同期增长约33.4%；新拓代建项目代建费预估66.1亿人民币，较去年同期48.3亿人民币增长约36.8%。

此外，于11月29日，绿城管理还在无锡第五批集中供地中以联合体的形式摘下经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧地块，成交价40.33亿元。

比起附属公司绿城管理，绿城本身于11月没有拿地动作。但在发布月报的前两日（12月5日），绿城以14.39亿元的价格在苏州第五批集中供地夺得工业园区锦溪街东、西洛巷地块，溢价率达到10.35%。

融资进行时

在绿城以超10%溢价率在苏州落子前，其在“第二支箭”政策市场中的探索获得了一系列正面回应。

11月29日，绿城中国表示，拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。目前相关注册工作正在推进过程中，具体金额等信息以协会审批为准。

在绿城报送这110亿元中票前，万科、新城控股、龙湖集团、美的置业、金地集团及旭辉控股也相继报送了相应的储架式中期票据注册发行计划。

除了忙着抓住“第二支箭”的机会，11月28日，绿城中国还与浙商银行签订了总对总战略合作协议。根据协议，浙商银行与绿城中国将重点聚焦浙江区域，在房地产项目贷款、预售资金保函、债券承销与投资、跨境业务及零售按揭业务等方面持续深化合作。

11月25日，中国银行与多家全国性房企开展系列专题座谈，与绿城中国、万科集团、碧桂园等十家房企签署了战略合作协议，提供意向性授信金额合计超6000亿元。

另于11月24日，中国工商银行与绿城中国、万科集团、金地集团、龙湖集团、碧桂园集团等12家全国性房地产企业，通过总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

据协议显示，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与以上房企集团开展合作，满足合理融资需求。

吹到融资暖风之外，绿城中国也在11月内回购了部分美元债。11月30日，绿城公告称，已于公开市场购回本金总额为350万美元的于2025年到期本金总额4.5亿美元的4.7%优先票据，及本金总额为550万美元的于2025年到期本金总额3亿美元5.65%优先票据。

绿城现有存量美元债

数据来源：企业公告

于11月23日，绿城全资附属公司绿城房地产集团还发布公告称，市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具。其表示，关联方宁波绿城浙凡置业有限公司将按照银行间市场的交易规则，以市场化方式在二级市场购买绿城在银行间市场发行的债券。首期购买规模介于5亿元-30亿元之间，购买时间为自本公告发出之日起，最长不超过一年，购买范围为市场报价公允价值偏离较大的绿城房地产在银行间市场发行的债券。计算下来，绿城房地产两笔回购的总规模在人民币10亿元至50亿元之间。

另值得注意的是，于11月11日，绿城房地产还完成回购并注销了一笔债券，回售金额为10亿元。据悉，回售的债券为“19绿城02”，该债券于2019年11月28日发行，期限为5年期，发行票面利率为3.78%，于2024年11月29日到期。